Skype-консультация

С изучением документов и скидкой 10% на иск, жалобу, любой процессуальный документ или представительство в судебном заседании Теперь Вы можете задать юристу вопрос прямо из дома или офиса. Не нужно тратить время на дорогу, отпрашиваться с работы, пропускать учебу или отменять планы на выходные

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

Сообщаете, в какое время Вам удобно получить консультацию и номер телефона для связи. Можете прикрепить к заявке фотографии, сканы или скриншоты документов, имеющих отношение к Вашей ситуации. Это позволит наиболее полно и предметно Вас проконсультировать. Разбираться будет именно Ваша ситуация, а не абстрактный вопрос.
После получения Вашего обращения Вам перезвонит юрист, затем на Ваш номер телефона поступит sms с реквизитами, фамилией юриста для оплаты консультации и временем начала консультации.
Стоимость консультации 500 рублей. 
По результатам консультации в случае необходимости на вашу электронную почту будет отправлен иск, жалоба, договор, запрос или иной процессуальный документ со скидкой 10%.
Заполнить форму
http://kvartal-lex.ru/wp-content/themes/kvartal_adaptive

Заказать skype-консультацию

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
Заполните поле Заполните поле Заполните поле cЗаполните поле доЗаполните поле Добавить файл « Назад

ДЛЯ ТЕХ, КОМУ НЕ ВСЕ РАВНО: ЧТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКЕ?

17.12.2015 квартира в новостройке

Если Вы остановили свой выбор на покупке строящейся квартиры, то, прежде всего, посмотрите, какой договор Вам предлагают подписать.
Дело в том, что закон разрешает принимать застройщику деньги только по договору долевого участия, а также от члена ЖСК или по жилищному сертификату.

Итак, если вы видите перед собой договор купли-продажи готовой квартиры или предварительный договор купли-продажи или договор подряда или займа, то можете разворачиваться и уходить, не тратя впустую свое время, а деньги — на ветер.

Заключение такого договора незаконно и не гарантирует ничего из того, что написано в таком договоре: ни постройки дома, ни передачи Вам квартиры в установленные сроки или вообще когда-нибудь.

Что касается договора долевого участия, то он должен содержать пять существенных условий, без которых Росреестр просто не зарегистрирует Ваш договор, а без такой регистрации договор не будет считаться заключенным.

— Первое: в договоре должно быть указано Ваше будущее жилье, его адрес, параметры (площадь, кол-во комнат, этаж)

— Второе: в договоре должна быть указана цена и порядок оплаты

— Третье: срок передачи Вам квартиры

— Четвертое: гарантийный срок, который составляет 5 лет

— Пятое: указание на залог земли под строящимся домом в пользу дольщиков. Кроме этого, с 1 января 2014 года в договоре должны быть указаны сведения о страховании ответственности застройщика перед дольщиками за невыполнение обязательств по договору.

Без страхования ответственности могут заключать договоры те застройщики, которые заключили первый договор долевого участия с первым дольщиком до 01.01.2014г. Но в этом случае, возврат денежных средств в случае недостройки дома ничем не гарантируется, кроме залога прав аренды на землю.

Если вы прочитали договор и установили, что все перечисленные условия в нем присутствуют, то переходите ко второму этапу: удостоверьтесь, что застройщик располагает всеми необходимыми документами для заключения договора.

На что необходимо, прежде всего, обратить внимание:

1. Проектная декларация. Она должна быть опубликована на сайте застройщика или в СМИ. Застройщик может не публиковать проектную декларацию, только в том случае, если он не распространяет от своего имени рекламу о продаже квартир.
2. Разрешение на строительство должно быть с неистекшим сроком действия.
3. Договор аренды участка также должен быть с неистекшим сроком действия.
4. Срок полномочий лица, который подписывает договор со стороны застройщика, тоже должен быть неистекшим, полномочия такого лица должны быть подтверждены доверенностью или Уставом, в зависимости от того, на основании какого документа действует подписант.
5. Наличие договора страхования ответственности застройщика. Если договор страхования отсутствует, то необходимо выяснить был ли зарегистрирован первый договор долевого участия в строительстве того дома, в котором Вы покупаете жилье. Если регистрация состоялась до 01.01.2014 года, то страховка необязательна. Если Вы первый, с кем застройщик заключает договор, то сделать это без страховки уже нельзя.
6. Застройщик не должен находиться в стадии банкротства.

Со всеми перечисленными документами и сведениями Вы вправе ознакомиться у застройщика, отказать в их предоставлении закон не разрешает.
Но на практике, не все охотно показывают документы, или делятся сведениями о дате регистрации первого договора долевого участия, что влияет на обязательность страховки.
На вполне правомерную просьбу в одной из фирм, например, Вам даже могут предложить поверить «на слово».
Удивительно, что на ответную просьбу дать взаймы пару миллионов под честное слово «до завтра» застройщик обижается.

Если у застройщика есть сайт, то на нем Вы самостоятельно сможете найти проектную декларацию, сведения о разрешении на строительство, договоре аренды и страховании ответственности.
Проверить, не находится ли застройщик в процедуре банкротства, можно в картотеке арбитражных дел в интернете.

Если сайта у застройщика нет, то установить факт регистрации договоров долевого участия можно, заказав в Росреестре выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором строится дом. В выписке будут указаны сведения о регистрации договоров. При этом сам факт регистрации означает, что, либо страховка имеется, либо страховка отсутствует, но договор был зарегистрирован до 01.01.2014, иначе бы Росреестр просто отказал в регистрации. Да, кстати: покупаемой квартиры не должно быть в справке ЕГРП,  если она там указана, значит, «Вашу» квартиру уже кто-то приобрел. Заключать договор в отношении такой квартиры уже нельзя.

Одним словом, получение всех необходимых сведений может превратиться в небольшое расследование. Но ничего невозможного нет, а сбор необходимой информации позволит существенно снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме.