Skype-консультация

С изучением документов и скидкой 10% на иск, жалобу, любой процессуальный документ или представительство в судебном заседании Теперь Вы можете задать юристу вопрос прямо из дома или офиса. Не нужно тратить время на дорогу, отпрашиваться с работы, пропускать учебу или отменять планы на выходные

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

Сообщаете, в какое время Вам удобно получить консультацию и номер телефона для связи. Можете прикрепить к заявке фотографии, сканы или скриншоты документов, имеющих отношение к Вашей ситуации. Это позволит наиболее полно и предметно Вас проконсультировать. Разбираться будет именно Ваша ситуация, а не абстрактный вопрос.
После получения Вашего обращения Вам перезвонит юрист, затем на Ваш номер телефона поступит sms с реквизитами, фамилией юриста для оплаты консультации и временем начала консультации.
Стоимость консультации 500 рублей. 
По результатам консультации в случае необходимости на вашу электронную почту будет отправлен иск, жалоба, договор, запрос или иной процессуальный документ со скидкой 10%.
Заполнить форму
http://kvartal-lex.ru/wp-content/themes/kvartal_adaptive

Заказать skype-консультацию

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
Заполните поле Заполните поле Заполните поле cЗаполните поле доЗаполните поле Добавить файл « Назад

Налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Новые правила расчета налога и предоставления льгот

17.10.2014

С 2015 года по 2020 год налог на имущество начнут считать от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной. Налоговые ставки установят в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (пока нам обещают, что ставка для квартир, домов, гаражей будет  установлена все-таки в пределах 0,1%). Такие изменения связаны с принятием 04.10.2014г.  поправок в Налоговый кодекс (закон от 04.10.2014г. №284-ФЗ, теперь в него внесена глава «Налог на имущество физических лиц»). Облагаться налогом будут как жилые дома, квартиры, так и нежилые строения, сооружения, гаражи, а также машино-места и незавершенные строительством объекты.

Поскольку  кадастровая стоимость приближена к рыночной, в отличие от инвентаризационной, то и налоги подрастут. Поправки начнут действовать с 2015 года, однако  для исчисления налога от кадастровой стоимости, во-первых, должна пройти кадастровая оценка всех объектов недвижимости, а во-вторых,  каждый субъект  Российской Федерации должен установить дату, после которой налог  надо будет считать по новым правилам (ст. 420 Налогового кодекса). Сделать это субъекты должны до 2020 года. Пока же  налог по-прежнему будет уплачиваться от инвентаризационной стоимости. В Саратовской области в 2015 году налог все еще будут считать от инвентаризационной стоимости.

Закон сохранил льготные категории  плательщиков, в том числе к ним отнесены пенсионеры, а также владельцы творческих мастерских, ателье, студий (полный перечень приведен в статье 407 Налогового кодекса).  Также льготу предоставили всем физическим лицам в отношении хозяйственных строений площадью не более 50 кв.м., расположенных на садовых, дачных, приусадебных участках или участках, предоставленных для огородничества или индивидуального жилищного строительства.

Льгота предоставляется по следующим видам объектов:

  • квартира или комната;
  • жилой дом;
  • творческая мастерская (ателье; жилое помещение, используемое временно как музей или библиотека);
  • гараж или машино-место;
  • хозяйственное строение или сооружение, площадью не более 50 кв.м., расположенное на приусадебном, садовом или дачном участке, а также участке, предоставленном для огородничества или индивидуального жилищного строительства.

Вообще-то на участке, предоставленном для огородничества нельзя ничего строить, но тем не менее законом льгота предусмотрена.

Очень интересен пункт 3 статьи 397 НК РФ.  При буквальной трактовке получается, что льгота предоставляется на один объект каждого вида, то есть не вообще на один дом, квартиру или один гараж, а, например, пенсионеру: на один дом из двух, один гараж или квартиру из двух, одно хозяйственное строение. Владельцу творческой мастерской (художнику, например),  имеющему еще и сад,  льгота представится на творческую мастерскую  (как  владельцу мастерской) и – на хозяйственное строение (как просто физическому лицу).   Практика покажет, согласятся ли с таким видением  налогового правила налоговые инспекции и суды. Пока что в законе  черным по белому написано, что  «льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот».

Также законом предусмотрено, что налог взимается не за всю площадь недвижимости, а за минусом 10 кв.м. в отношении комнаты, 20 кв.м. в отношение квартиры, 50 кв.м. в отношение жилого дома. Для единых недвижимых комплексов установлен вычет в 1 млн. руб.

Приблизительный расчет налога за однокомнатную квартиру площадью 45 кв.м. с кадастровой стоимостью 1 700 000 рублей по налоговой ставке 0,1% выглядит следующим образом:

  • 1 700 000/45=37 777,77 руб. за  кв.м.
  • (45 кв.м. – 20 кв.м. (не облагаемые налогом))*37 777,77 руб. * 0,1%= 944,44 руб.

Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно уже сейчас на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru/wps/portal/) в разделе “Электронные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Для поиска своей недвижимости  достаточно указать кадастровый номер недвижимости, если он известен, или адрес. В результате поиска появятся сведения о недвижимости, в том числе и информация о кадастровой стоимости. Если такая стоимость явно завышена и превышает рыночную, то ее можно и нужно попытаться оспорить. Здесь необходимо отметить еще одно нововведение: в случае оспаривания кадастровой стоимости, новая кадастровая стоимость будет применяться с того года, в котором было подано заявление об оспаривании. При формулировании  этого правила был учтен, видимо, негативный опыт с земельными участками, когда  установленная судом новая кадастровая стоимость применялась  лишь после принятия решения суда. При таком подходе  несправедливый налог от завышенной стоимости приходилось платить за весь период до принятия  решения об установлении новой кадастровой стоимости.  Поскольку кадастровая стоимость должна пересматриваться каждые пять лет, то  никого не радовала перспектива  каждый раз при оспаривании кадастровой стоимости  уплачивать налог,  исходя из завышенной цены до  решения суда.  Теперь статьей 391 Налогового кодекса интрига в разрешении споров в будущем  разрешена: кодекс установил такое же правило, как и для задний, строений, сооружений: при  оспаривании  кадастровой стоимости земельного участка  в комиссии или в суде новая кадастровая стоимость будет применяться с того года, в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости.