Skype-консультация

С изучением документов и скидкой 10% на иск, жалобу, любой процессуальный документ или представительство в судебном заседании Теперь Вы можете задать юристу вопрос прямо из дома или офиса. Не нужно тратить время на дорогу, отпрашиваться с работы, пропускать учебу или отменять планы на выходные

КАК ЭТО РАБОТАЕТ:

Сообщаете, в какое время Вам удобно получить консультацию и номер телефона для связи. Можете прикрепить к заявке фотографии, сканы или скриншоты документов, имеющих отношение к Вашей ситуации. Это позволит наиболее полно и предметно Вас проконсультировать. Разбираться будет именно Ваша ситуация, а не абстрактный вопрос.
После получения Вашего обращения Вам перезвонит юрист, затем на Ваш номер телефона поступит sms с реквизитами, фамилией юриста для оплаты консультации и временем начала консультации.
Стоимость консультации 500 рублей. 
По результатам консультации в случае необходимости на вашу электронную почту будет отправлен иск, жалоба, договор, запрос или иной процессуальный документ со скидкой 10%.
Заполнить форму
http://kvartal-lex.ru/wp-content/themes/kvartal_adaptive

Заказать skype-консультацию

Поля, отмеченные *, обязательны для заполнения
Заполните поле Заполните поле Заполните поле cЗаполните поле доЗаполните поле Добавить файл « Назад

04.08.2018 года — разрешение на строительство отменено. Форма уведомления о строительстве.

3.9.2018 razreshenie_yf_dtroitelstvo_uvedomlenie

С 4 августа 2018 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс — теперь разрешение на строительство частного дома больше не требуется. Это не значит, что можно строить совсем без контроля и согласования со стороны  власти. Теперь для законного строительства надо направить в администрацию уведомление о начале строительства. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.

Изменения коснулись  также терминологии и допустимых параметров частного дома.

Термины «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект «индивидуального жилищного строительства» – используются для обозначения  одного и того же – для частного дома. Жилой дом можно строить до 4 этажей, включая подземный этаж. Если подземный этаж отсутствует, то надземных этажей должно быть не более трех. Четыре надземных этажа при отсутствии  подземного возводить запрещено. Такой дом уже не будет признаваться  индивидуальным жилым домом. Индивидуальный  жилой  дом не должен быть выше 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ)

Как правильно  с 04.08.2018г. оформить  разрешительную документацию при строительстве  индивидуального жилого, дачного, садового дома.

Отметим, что для строительства дачных и садовых домов тоже требуется направлять уведомление о строительстве. Но до 1 марта 2019 года садовые и дачные дома разрешено, как и раньше, строить и  регистрировать без разрешения на строительства и без уведомления о начале строительства (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ). Традиционно «новая дачная амнистия» устанавливается до марта следующего  года.

Что касается индивидуального жилого дома, то для его строительства нужно направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о начале строительства, а по завершении строительства —  уведомление о завершении строительства (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без этих документов право собственности не зарегистрируют.

Документы направляются в бумажном варианте. Можно  направить  документы  через многофункциональный центр.

Уведомительная процедура строительства индивидуального жилого дома с 04.08.2018г.:

  1. Застройщик, то есть — собственник участка, направляет в орган власти уведомление о начале строительства. Оно оформляется по форме, которая утверждается Министерством строительства и ЖКХ.
  2. В течение 7 рабочих дней орган власти проверяет, соответствуют ли параметры дома, указанные в вашем уведомлении, установленным правилам. Основное значение имеют красные линии, этажность, коэффициент застройки участка, назначение земельного участка, согласование с аэропортами. Если будущий дом  соответствует  правилам то чиновники выдают уведомление о соответствии параметров будущего строительства обязательным требованиям. После этого можно начинать строить дом.
  3. В течение месяца после завершении строительства направляете в уполномоченный орган власти уведомление об окончании строительства, уведомление о начале строительства (см. выше п. 1), уведомление администрации по результатам проверки вашего уведомления о строительстве (см. выше п.2), технический план и декларацию на объект недвижимости.
  4. Чиновники проверяют построенный дом и составляют уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

Таким образом, по завершении строительства в органе власти, уполномоченном на согласование строительства, находятся следующие уведомления:

  • уведомление о начале строительства;
  • уведомление о соответствии заявленных вами параметров обязательным правилам;
  • уведомление о завершении строительства;
  • уведомление о соответствии построенного дома обязательным правилам.

 Еще одно нововведение заключается в том,  что  зарегистрировать право собственности  должен все тот же уполномоченный орган власти. Все уведомления, технический план передаются чиновниками в Росреестр для постановки  дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Новое правило предусмотрено ч. 1.2. ст. 19 Закона «О регистрации недвижимости» в редакции закона №340-ФЗ от 03.08.2018г.

Что делать если начали строить дом без разрешения до 04.08.2018

Поправки предполагают некоторые послабления для тех, кто начал «самострой» — строительство без разрешения. В этом случае можно воспользоваться новой процедурой, то есть — направить уведомление о начале строительства, а затем – уведомление о завершении строительства (п. 5 ст. 16 закона №340-ФЗ).

Такой вариант возможен, если  постройкой дома не нарушены обязательные требования, например. Дом мне вышел за границы участка, красные  линии, не превышен коэффициент застройки, дом не выше 20 метров и т.д.

Если все в порядке и дом соответствует обязательным требованиям, то можно оформить на него право собственности по новой уведомительной процедуре.

Надо ли менять  разрешение на строительство  на уведомление о строительстве?

Нет, не надо. При этом по завершения строительства дом не надо вводить в эксплуатацию и получать разрешение о вводе в эксплуатацию. Вместо этого  оформляются два новых  документа: уведомление о завершении строительства и уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Если  до 04.08.2018г. подано заявление о выдаче разрешения на строительство?

Отзывать такое заявление не нужно. Вам выдадут разрешение на строительство, как раньше (п. 3 ст. 16 закона №340-ФЗ). После окончания строительства в уполномоченный орган подается уведомление о завершении  строительства. После его рассмотрения выносится уведомление о соответствии построенного дома  обязательным правилам (п. 16 ст. 55 ГрК РФ, п. 4 ст. 16 закона 340-ФЗ от 03.08.2018г.). Разрешение о вводе в эксплуатацию, как это делалось раньше, не оформляется. То есть частично процедура  строительства  будет оформляться по старым правилам, а частично – по новым.

Форма уведомления о строительстве

Формы уведомлений разрабатываются Министерством строительства и ЖКХ. 14 августа 2018 года министерство приняло только проект приказа об утверждении форм. На нашем сайте будет размещена форма уведомления для скачивания. Ожидае6м утверждения формы уведомления о строительстве.

Итак, какие  же уведомления должны быть в наличии для того, чтобы оформить право собственности на  индивидуальный жилой дом, садовый или дачный дом. Всего таких уведомлений 4:

  1. уведомление о начале строительства;
  2. уведомление о соответствии заявленных параметров обязательным требованиям;
  3. уведомление о завершении строительства;
  4. уведомление о соответствии построенного дома обязательным требованиям.

Ниже в таблице указано, какие  документы собственник участка должен сдать в уполномоченный орган (администрацию, архитектуру) для строительства и последующего оформления в собственность жилого, дачного, садового дома

 

Тип строящегося объекта с 04.08.2018г. с 01.03.2019г.
Садовый дом уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства
Дачный дом уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства
Индивидуальный жилой дом, строится вновь уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства
Индивидуальный жилой дом начали стоить без разрешения до 04.082018 уведомление о начале строительства, уведомление о завершении строительства  

Узаконить можно только через суд

Для строительства индивидуального жилого дома направили в администрацию заявление о выдаче разрешения на строительство до 04.08.2018 разрешение на строительство,

уведомление об окончании строительства

 

Еще раз напомним, что поправки дают возможность «узаконить» свои постройки, если строительство начато до 4 августа 2018 года без разрешения. Раньше при отсутствии разрешения  на строительство оставался только судебный порядок. До 1 марта 2019 года можно  воспользоваться уведомительной процедурой.

Поправки добавили забот садоводам и дачникам, так как им  тоже надо  соблюдать уведомительный порядок строительства.  Но пока действует так называемый «льготный период» садоводам и дачникам стоит поторопиться и до 1 марта 2019 года оформить по упрощенной процедуре свои дома. Потом придется или оформлять на общих основаниях, или узаконивать в суде, так как дома будут считаться самовольной постройкой.

 

 

Для оформления прав на жилые, садовые и дачные  дома обращайтесь к нам по

                            тел.:   8-937-976-30-32

Наш адрес: г. Саратов, ул. 50 лет Октября, 116 «Г»